二手房现蚁害买家索还中介费 中介称服务费不退

周先生通过满堂红的中介看中了汕头市龙湖区的一套二手房，并于6月25日与房主签订了预购合同。随后，李先生发现房子里有白蚁蛀蚀的情况，提出解除合同并要求中介退还1.2万元中介费，遭中介拒绝。李先生认为中介事先未告知蚁患涉嫌欺诈，满堂红则称此前也不知道该情况。
　　第三次看房才发现蚁蛀
　　据李先生介绍，在与房主刘先生签合同之前，中介带他去看过两次房。李先生于6月25日签合同时向刘先生付了2万元定金，与中介约定的24165元中介费则先付了1.2万元。
　　签合同后，李先生特意打电话要求中介确认房子有没有白蚁，中介回复称没有。李先生还是不放心，便于6月30日中午在中介的陪同下再次看房。李先生此时才发现，虽然大门、厨房和洗手间的木质门外表看起来很好，但被白蚁蛀空的木头外皮一揭就掉了，碎屑遍地，里面的木头已经发黑。
　　“我当即提出要解除合同，中介给房主打了电话，然后也没说什么，就说白蚁杀一下就可以了。”李先生说，两天后刘先生确实吩咐中介去杀白蚁了，但他的两点诉求并未得到满足，一是解除房屋预购合同，并写明原因是房内有白蚁；二是把已经收取的1.2万元中介费退给他。然而，刘先生和中介都不同意写明房内有白蚁，“在中介费方面，中介态度很强硬，说即使解除合同也不退。汕头白蚁防治
　　三方协商不成，李先生认为中介责任最大，于是向相关部门投诉中介所在的满堂红雅怡分店。广州市房地产中介协会和东圃消费者协会先后出面调解，但双方没有达成完全一致的意见。
　　中介称服务费肯定不退
　　李先生曾建议满堂红在一个半月内为他寻找新房源，中介费可转移至下一次交易中。但满堂红对此并不认可，满堂红市场部高级经理周峰直言“不可能接受”。虽然中介在一个半月内可以找到15-20套备选房源，但他担心李先生会一一否定，最后拖到满堂红不得不退中介费。“中介费是中介在这宗业务整个流程中的服务费用，中介促成交易后理应收取，肯定不会退还，考虑到李先生对此次交易并不满意，未收的12165元中介费就暂不予追究。”
　　针对李先生质疑中介未提前告知其房屋实情，周峰表示，在李先生发现白蚁之前，中介对蚁害也不知情，因为房主刘先生并未告知该情况，因此中介不是有意欺瞒。随后记者电话联系刘先生时，他也称自己此前不知道房内有白蚁。汕头专业灭白蚁
　　至于如何解除合同的问题，周峰认为决定权在买卖双方，而不在中介方，“中介只是协助调解，最后如何处理双方点头满意就行。”

　　律师说法
　　能否解约视乎蚁蛀程度
　　北京市盈科(广州)律师事务所律师周玉忠认为，如果买卖双方事先约定了房内有白蚁就解除合同，当然按照约定来；如果没有此约定，那只有在白蚁蛀蚀严重影响到房屋结构及其正常使用时，才能够解除购房合同，否则不足以解除合同和退还中介费。“三方若有分歧，可以请专业的房屋鉴定人员来鉴定白蚁的破坏程度。”此外，周玉忠建议以后二手房交易中专门写上有关白蚁的条款。汕头专业灭白蚁